「線路から30メートル以内の物件って、実際どうなの？」
一人暮らしの賃貸物件選びでは、特に家賃の安さや駅までの距離が気になりますよね。そこで目につくのが、線路近くの物件！
今回は、線路から30メートルに位置する物件に住むことのデメリットと意外なメリット、そして快適に暮らすための工夫についての記事です。
線路から30メートル程の距離に位置する賃貸物件に3年以上住む私が、工夫次第で快適に過ごせることを詳しくご紹介していきます！
線路近くの物件のメリット・デメリット
通勤・通学が多ければ快適！線路近くの物件のメリット
線路近くの物件には、住むことで得られるメリットがたくさんあります。
- 家賃が安くなりやすい
- 駅チカ物件が多い
- 駅周辺の商業施設が利用しやすい
- 日当たりがよい部屋が多い
家賃が安くなりやすい
線路近くの物件は、音や振動の問題を理由に、相場よりも比較的家賃が安めに設定されていることが多いです。
特に初期費用や毎月の家賃を抑えたい一人暮らしの方にとっては、見逃せないポイント！
駅チカ物件が多い
線路のそばということは、駅が近いエリアである可能性が高いです。
駅から徒歩5分圏内の物件も多く、通勤や通学が楽になります。在宅勤務もメジャーになってきた昨今ですが、出社する方にとっては非常に大きなメリット！
せわしない朝や、1日の疲れを背負って帰るとき、最寄り駅または自宅が目の前にあると、想像以上に心身の負担を減らすことができます。
雨の日、駅まで近い分あんまり濡れずに済むのも嬉しい～
駅周辺の商業施設が利用しやすい
駅の近くは、スーパーやコンビニ、飲食店など、生活に必要な施設が集中していることが多いです。
仕事帰りに買い物したいとき、寄り道の負担が軽減できるため、生活の質がアップします！
日当たりがよい部屋が多い
線路との間に障害物がなく、部屋が線路より上に位置する場合、線路側の居住空間は日当たりがよく、圧迫感が少ないです。
音・振動のほかにも？！線路近くの物件のデメリット
線路近くの物件と聞いて真っ先に思い浮かぶデメリットは、騒音と振動だと思います。
- 電車の走行音が大きい
- 電車が通過するときの振動が気になる
- 鉄粉や埃が飛散する
電車の走行音が大きい
電車が近くの線路を通過する度、10秒〜20秒の間で走行音が響きます。
防音性が低い建物や窓を開けていると顕著ですが、特に夜間や早朝の電車音は、静けさの中で一層目立ちます。もう少し眠っていたいのに、電車の音で中途半端に目が覚めてしまった…ということも。
線路から30メートルしか離れていない物件は尚更、電車の走行音は大きく響きます。
電車が通過するときの振動が気になる
電車が通るときに、軽い地響きのような振動を感じることも。
建物の構造や立地、階層によって異なりますが、一般的に木造や築年数が古い物件ほど感じやすい傾向にあります。特に、ベッドや床の上に寝転がると振動を感じやすいです。
鉄粉や埃が飛散する
線路の摩擦によって鉄粉や埃が宙を舞い、ベランダの手すりが汚れやすいです。
窓を開けると鉄粉や埃が部屋の中に入り込みやすく、室内に干していても洗濯物についてしまうことがあります。
線路に近い物件を内見するときチェックするポイント
ここまでを読むと、「無理、デメリットが多くてゼッタイ耐えられない！」と、線路近くの物件は候補から外したくなりますよね。
ですが、最近の物件は二重サッシや防音性の高い壁など、防音設備が充実しているところも増えています。
また、音や振動の感じ方には個人差も大きいため、内見を行い、実際に音や振動を体感することが超！重要です。
実際に物件を内見する際には、以下の点をしっかり確認しましょう。
- 線路と物件との距離
- 電車の運行スケジュール
- 電車通過時の振動・周辺の音の聞こえにくさ
- 窓を開けた状態・閉めた状態での音の聞こえ方
- 壁などの設備の遮音性の高さ
線路と物件との距離
線路と距離が近いほど、音や振動は大きくなります。
物件探しでは建物と線路の距離に注目しがちですが、部屋自体と線路の距離も要チェック！
同じ建物でも、線路側と反対側の部屋では家賃が異なることが多いです。線路側は遮るものが少なく、音や振動が伝わりやすいため、家賃が低く設定されているのが一般的。
同じ建物で空き部屋が複数ある場合は、どちらも内見して、音と振動の違いを比べてみましょう。
電車の運行スケジュール
電車の本数が多いほど、頻繁に音や振動が発生します。
内見前に、物件の近くを走る電車について、最寄り駅の時刻表を確認しましょう。何時から何時まで走るのか、電車の本数は何時に多いのかをチェック！
不動産会社に相談し、電車の本数が多い時間帯に内見させてもらうのがおすすめです。
本数が少ない時間帯で内見すると、実際に生活を始めてから「内見に来たときは大丈夫だと思ったのに、音と振動でガマンできない！！」という事態になりかねません。
電車の本数が多い時間帯は、一般的に午前6時30分〜9時頃と、午後7時〜8時頃です。
午前0時～午前4時頃までは静か。しかし、終電後も貨物列車が運行する路線の場合、深夜帯も走行音や振動が発生します。
気になっている物件の近くの路線は、貨物列車は走っていなさそう。それなら、深夜は静かで快適ってとだよね？
たとえ貨物列車が深夜に走っていなくても、年に数回、深夜に大きな音の出る作業があるよ。電車が走らない深夜に、レールやバラスト（砂利）関係の保守作業が行われるんだ。
保守作業については、事前にお知らせのポスティングがあるはずだから、当日は親族や友人の家、ビジネスホテルなどに逃げるのもアリ！
電車通過時の振動・周辺の音の聞こえにくさ
電車が物件の目の前を横切るときに、どの程度の振動があるのか、その際に会話や動画の音声がどれくらい聞こえにくくなるのかを確認しましょう。
可能なら、床の上にうつ伏せになったときの振動も体験しておくとよいです。
窓を開けた状態・閉めた状態での音の聞こえ方
窓を閉めるとどの程度の音が遮断されるのか、自身の耳で確かめてください。
合わせて、窓の立て付けや隙間風がないかも要チェック！隙間があると、そこから音漏れや埃の侵入が起こりやすくなります。
壁などの設備の遮音性の高さ
不動産業者に建物の構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）や、壁の厚み、防音対策について詳しく聞いてみましょう。
可能であれば、隣の部屋や上下階の音が聞こえるかどうかも確認できると良いでしょう。
実体験を紹介！30m程度の距離なら工夫と慣れで快適に過ごせる
私は、30メートル程の距離に線路がある1Kの部屋に3年以上住んできました。
選んだ決め手は駅へのアクセスの良さと家賃の安さです。さらに安い10メートル~20メートルの近距離にある物件も内見しましたが、電車の音や振動が自分の許容範囲をあまりに超えていたため、断念しました。
私が選択したのは、以下の環境です。
- 電車の走行時間: 明け方5時から深夜12時頃まで運行。
- 階層: 5階に位置し、線路は見下ろすような位置関係。
- 構造・築年数: 築25年以上の鉄骨造。
- 線路との間に障害物: なし。線路に面した部屋。
- 踏切: なし。
引っ越す前は閑散とした住宅街に住んでいたため、正直なところ最初は、電車の走行音が気になってよく寝付けませんでした
大好きなアニメやゲームの音声も、肝心なシーンで無情にも電車が颯爽と走る音にかき消され、ストレスに感じたことも！
最もストレスだったのは在宅勤務です。
ノイズキャンセリング機能がないヘッドセットを使ってオンライン会議に臨んだところ、電車が通る度に相手に聞き返さなければならず、引っ越したことを非常に後悔しました…。
電車の走行音がどのくらいの音なのかを文字で説明するのは難しいため、スマホに無料の騒音測定アプリを入れて、線路側の６畳間で電車の走行音を測定しました。
結果は以下の画像の通り。
車の通りが少なく、普段は30dB前後という静かな環境ですが、電車が通りかかると50dB程の走行音が10秒程度続きます。
アプリ上は”50dB：静かな事務室”と表示されていましたが、実際に聞こえてくる音は、もっと大きく感じます。
紆余曲折ありましたが、1ヶ月ほど経てば規則的な走行音に慣れ、後述の生活の工夫で快適に過ごせるようになりました！
今では生活の工夫の効果もあり、環境音の1つとして電車の音や振動が生活に溶け込んでいます。
線路沿いでも快適に暮らすための工夫5選！
私が実践している、線路近くの物件でも快適に過ごすための具体的な工夫を、5つご紹介します。
- 窓は基本的に開けない
- ノイズキャンセリング付きのヘッドホン・イヤホンを使う
- 洗濯物は部屋干しする
- 遮音カーテンを導入する
- ベッドの配置を工夫する
これらの工夫を取り入れることで、デメリットを最小限に抑えることができます。
窓は基本的に開けない
音や鉄粉の侵入を抑えるため、原則として窓は閉めるようにしましょう。
特に、電車が頻繁に通る時間帯や、部屋を離れる際は必ず閉める習慣をつけるのがおすすめ。
代わりに、換気扇や換気口を利用したり、空気清浄機を活用して室内の空気をきれいに保つようにしましょう。
ノイズキャンセリング付きのヘッドホン・イヤホンを使う
在宅勤務でオンライン会議や電話の頻度が多い方や、アニメやゲームを集中して楽しみたい方は、ノイズキャンセリング付きのヘッドホンを使うのがおすすめ！
私自身、藁にもすがる思いでノイズキャンセリング付きのヘッドホンを利用するようになったのですが、電車の音をかなりシャットアウトでき、通話で聞き返したり、動画の一時停止や巻き戻しをする頻度が激減しました！
音のストレスなく作業や趣味に没頭できるため、私にとってノイズキャンセリング付きのヘッドホンは、まさに救世主のような存在です。
声や音楽を聞く度にヘッドホンをつけなきゃいけないくらい、電車の音ってうるさいの？
建物の築年数や設備によって騒音の程度は異なるけど、集中して聞くときは、ノイズキャンセリング機能があるヘッドホンがあると便利だよ。
洗濯物は部屋干しする
鉄粉対策とプライバシー保護のため、洗濯物は基本的に部屋干しにしましょう。
ベランダに干すと、電車が通る度に鉄粉が付着する可能性があり、電車内から洗濯物が見えてしまう可能性もあります。
乾燥機能付きの洗濯機や、除湿機、サーキュレーターなどを活用すれば、部屋干しでもしっかりと乾かすことができます。年中部屋干しにすれば、花粉の時期も快適！
除湿機が1台あると、特に湿気の多い時期に大活躍します。詳しくはこちらの記事で紹介しています。
遮音カーテンを導入する
防音・遮音カーテンを設置すると、窓からの音漏れを少しだけ軽減できます。
正直なところ、遮音は気休め程度ですが、どっしりした厚みのあるカーテンのため、閉めると電車の横切る様子がわからず、視覚的な面での効果は少なからずあります。心理的な安心感にも繋がるでしょう。
ベッドの配置を工夫する
歩いたり立ったりしているときは気にならなくても、横になると振動を感じやすいものです。
線路側の壁からベッドをできるだけ離すことで、体感する振動を減らすことができます。ベッドフレームを壁にぴったりくっつけずに、少し隙間を空けることもポイント！
壁から伝わる振動を直接受けにくくすることで、より快適な睡眠環境を確保できます。
まとめ：線路近くの物件もお部屋探しの候補に入れてみよう
今回は、線路から30メートル程の距離に位置する賃貸物件について、メリットとデメリット、そして快適に暮らすための工夫をご紹介しました。
- 線路近くの物件は利便性◎！慣れと生活の工夫で快適に過ごせる
- 必ず内見して「音・振動が許容できる範囲か」体感してから決めることが最重要
- 線路近くの物件に住む場合、ノイズキャンセリング機能のあるイヤホンが救世主
確かに、電車の音や振動は見過ごせないデメリットです。
しかし、駅チカという利便性や家賃の安さなど、魅力的なメリットもあります。工夫すれば、電車の音などのデメリットを最小限に抑え、快適な一人暮らしを送ることができます。
「線路の近くはちょっと…」と最初から諦めてしまうのは、もったいないです。線路近くの物件も視野に入れると、意外な掘り出し物が見つかるかもしれません。
音や振動が許容できるレベルかどうかは、実際に行ってみないと判断が難しいです。今回ご紹介した情報を参考に、気になる物件は内見して音や振動を体感してみてください。
線路近くの物件、あなたのお部屋探しの選択肢に加えてみませんか？
